Để đầu tư bất động sản thành công, cần trả lời mấy câu hỏi sau:
Bất động sản là gì?
Bất động sản là đất và bất kỳ công trình cải tạo lâu dài nào gắn liền với đất. Nó khác với tài sản cá nhân, là tài sản không gắn liền vĩnh viễn với đất đai, chẳng hạn như xe cộ, tàu thuyền, đồ trang sức, đồ nội thất và thiết bị nông nghiệp.
Những đặc điểm của bất động sản? Đất đai có ba đặc điểm vật lý giúp phân biệt đất đai với các hàng hóa khác:
• Tính bất động. Mặc dù một số phần đất có thể di chuyển được và địa hình có thể thay đổi, nhưng vị trí địa lý của bất kỳ thửa đất nào không bao giờ có thể thay đổi được.
• Không thể phá hủy. Đất bền và không thể phá hủy (vĩnh viễn).
• Tính độc đáo. Không thể có hai thửa đất giống nhau hoàn toàn. Mặc dù chúng có thể có những điểm tương đồng, nhưng mọi bưu kiện đều khác nhau về mặt địa lý.
Đất đai cũng có các đặc điểm kinh tế ảnh hưởng đến giá trị của nó như một khoản đầu tư:
• Sự khan hiếm. Mặc dù đất không được coi là hiếm, nhưng tổng nguồn cung là cố định.
• Cải tiến. Bất kỳ sự bổ sung hoặc thay đổi nào đối với đất đai hoặc tòa nhà ảnh hưởng đến giá trị của tài sản được gọi là cải tiến. Những cải tạo mang tính chất riêng tư (chẳng hạn như nhà cửa và hàng rào) được gọi là cải tạo đất. Những cải tiến mang tính chất công cộng (ví dụ: vỉa hè và hệ thống cống rãnh) được gọi là cải tạo đất.
• Tính thường xuyên của đầu tư. Một khi đất đai được cải thiện, tổng vốn và lao động được sử dụng để xây dựng công trình cải tạo thể hiện một khoản đầu tư cố định khá lớn. Mặc dù một tòa nhà có thể bị san bằng, những cải tiến như hệ thống thoát nước, điện, nước và cống có xu hướng lâu dài vì chúng không thể được dỡ bỏ (hoặc thay thế) một cách kinh tế.
• Sở thích về vị trí hoặc khu vực. Vị trí đề cập đến sự lựa chọn và thị hiếu của mọi người về một khu vực nhất định, dựa trên các yếu tố như sự thuận tiện, danh tiếng và lịch sử. Vị trí là một trong những đặc điểm kinh tế quan trọng nhất của đất đai (như vậy mới có câu "vị trí, vị trí, vị trí!").
Có năm loại bất động sản chính:
• Bất động sản nhà ở. Bất kỳ tài sản nào được sử dụng cho mục đích ở. Ví dụ bao gồm nhà dành cho một gia đình, căn hộ chung cư, hợp tác xã, căn hộ song lập, nhà phố và nhà ở cho nhiều gia đình với ít hơn năm căn riêng lẻ.
• Bất động sản thương mại. Bất kỳ tài sản nào được sử dụng riêng cho mục đích kinh doanh, chẳng hạn như khu chung cư, trạm xăng, cửa hàng tạp hóa, bệnh viện, khách sạn, văn phòng, bãi đậu xe, nhà hàng, trung tâm mua sắm, cửa hàng và rạp hát.
• Bất động sản công nghiệp. Bất kỳ tài sản nào được sử dụng để sản xuất, sản xuất, phân phối, lưu trữ và nghiên cứu và phát triển. Ví dụ bao gồm các nhà máy, nhà máy điện và nhà kho.
• Đất đai. Bao gồm bất động sản chưa phát triển, đất trống và đất nông nghiệp (trang trại, vườn cây ăn quả, trại chăn nuôi và đất trồng rừng).
• Mục đích đặc biệt. Tài sản được sử dụng bởi công chúng, chẳng hạn như nghĩa trang, tòa nhà chính phủ, thư viện, công viên, nơi thờ tự và trường học.
Cách thức hoạt động của ngành bất động sản
Bất chấp quy mô và sự phức tạp của ngành bất động sản, nhiều người có xu hướng nghĩ rằng nó chỉ bao gồm các nhà môi giới và nhân viên bán hàng. Tuy nhiên, hàng triệu người kiếm sống nhờ bất động sản, không chỉ trong bán hàng, mà còn trong thẩm định, quản lý tài sản, tài chính, xây dựng, phát triển, tư vấn, giáo dục và các lĩnh vực khác. Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp — bao gồm kế toán, kiến trúc sư, ngân hàng, công ty bảo hiểm quyền sở hữu, nhà khảo sát và luật sư — cũng phụ thuộc vào ngành bất động sản.
Cách đầu tư vào bất động sản
Có rất nhiều cách để đầu tư vào bất động sản. Một số cách phổ biến nhất để đầu tư trực tiếp bao gồm:
• Mua và sở hữu nhà đất
• Bất động sản cho thuê
• Mua bán trao tay (mua cải tạo và bán lại). Nếu bạn mua bất động sản vật chất (ví dụ: bất động sản cho thuê, Mua bán trao tay ), bạn có thể kiếm tiền theo hai cách khác nhau: Doanh thu từ việc cho thuê và sự tăng giá trị của bất động sản.
• Bạn cũng có thể đầu tư gián tiếp vào bất động sản. Một trong những cách phổ biến nhất để làm như vậy là thông qua ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) giống như các nước phát triển nhưng hiện nay ở Việt Nam loại hình này chưa có.
Không giống như các khoản đầu tư khác, bất động sản bị ảnh hưởng đáng kể bởi vị trí của nó. Các yếu tố như tỷ lệ việc làm, nền kinh tế địa phương, tỷ lệ tội phạm, phương tiện giao thông, chất lượng trường học, dịch vụ thành phố và thuế tài sản có thể khiến giá bất động sản tăng hoặc giảm.
Tại sao nên đầu tư bất động sản?
• Mang lại thu nhập ổn định
• Tăng giá qua thời gian
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư
• Có thể mua bằng đòn bẩy
Tuy nhiên cũng cần lưu ý một số nhược điểm của đầu tư bất động sản
• Thường có tính thanh khoản thấp
• Chịu ảnh hưởng của các yếu tố mang tính địa phương cao
• Yêu cầu đầu tư vốn ban đầu lớn
• Có thể yêu cầu quản lý tích cực và chuyên môn.
0 Point
(0%)/Star
0 vote
